قائمة التحقق النهائية لشراء منزل في دبي: ما يجب أن يعرفه كل مشترٍ

شراء عقار في دبي خطوةٌ مهمة، ولكنها في الوقت نفسه عمليةٌ تتضمن العديد من المراحل. لمساعدتك على اجتيازها بسلاسة، أعددنا لك قائمةً مرجعيةً شاملةً تُغطي جميع مراحل رحلة الشراء. سواءً كنتَ مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا خبيرًا، فإن الاحتفاظ بهذه القائمة المرجعية سيساعدك على ضمان عدم إغفال أيٍّ من التفاصيل المهمة.

مرحلة ما قبل الشراء

حدد ميزانيتك: ضع في اعتبارك سعر الشراء + رسوم نقل الملكية (4% في دبي) + عمولة الوكيل + التقييم العقاري + تسجيل الرهن العقاري

حدد هدفك: الاستخدام النهائي مقابل التأجير مقابل نمو رأس المال.

اختر نوع العقار: شقة، تاون هاوس، فيلا، على الخارطة مقابل جاهز للسكن.

اختر الأحياء المناسبة، وتحقق من المرافق ووسائل النقل والبنية التحتية المستقبلية.

مرحلة العناية الواجبة

تحقق من مصداقية المطور (للعقارات على الخارطة).

تحقق مما إذا كان العقار يقع في منطقة تملك حر (إذا كنتَ غير مقيم).

فحص الحالة المادية (للعقارات الجاهزة) – التحقق من التشطيبات، والمنظر، والتوجيه، والصيانة.

التأكد من رسوم الخدمة، وسجل الإدارة، ورسوم المجمع السكني.

مراجعة شروط العقد، وجدول الدفع، وتوقعات التسليم (للعقارات على الخارطة).

في حال التمويل عن طريق الرهن العقاري: التحقق من الأهلية، وأسعار الفائدة، والجدول الزمني للموافقة.

مرحلة الشراء

توقيع مذكرة التفاهم أو اتفاقية البيع.

دفع العربون/الدفعة المقدمة.

للعقارات الجاهزة: التأكد من سند الملكية، وشهادة الإشغال (إن وجدت).

تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي – نقل الملكية، ودفع رسوم النقل.

تسليم الدفعات النهائية واستلام العقار (إذا كان جاهزًا).

مرحلة ما بعد الشراء

تجهيز المرافق (هيئة كهرباء ومياه دبي، إلخ).

التسجيل لدى إدارة المبنى/المجمع السكني لمعرفة رسوم الخدمة.

في حال الاستئجار: تسجيل عقد الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

مراقبة السوق لتعديلات إعادة البيع أو الإيجار. حافظ على حالة العقار للحفاظ على قيمته.

كيف تُضيف “باي أوون هاوس بروبرتيز” قيمةً لعقارك؟
نُرشدك في كل خطوة، من اختيار الحي إلى نقل الملكية. يُدير وكلاؤنا المُتخصصون الأعمال الورقية، ويتواصلون مع المُطورين/الإدارة، ويضمنون امتثال معاملتك للقوانين وفعاليتها.

الخلاصة
يمكن لعملية شراء مُنفذة بإتقان في دبي أن تُحقق مكاسب كبيرة، لكن الأمر يعتمد على التخطيط الجيد والتدقيق والشراكة مع المُستشار المُناسب. استخدم هذه القائمة كخارطة طريق، وتواصل مع “باي أوون هاوس بروبرتيز” لجعل رحلة شراء عقارك سلسة وناجحة قدر الإمكان.