لتأجير العقارات بشكل فعّال

قبل بدء عملية التأجير، من الضروري الإلمام بالقيمة الإيجارية التسويقيّة المحتملة لعقارك. اطلب تقييمًا أو تحليل سوقٍ مقارنًا (CMA) من خبير عقاري محلّي، يمتلك معرفة عميقة بالسوق المحيط بالعقار.

اختيار شركة الوساطة المناسبة أمر حيوي فيما يخص إدراج عقارك بالسوق بفعاليّة، وأعلى جودة لجذب المستأجرين المناسبين. اجرِ بحثًا شاملًا لتحديد شركة وساطة ذات سجل حافل وخبرة في تسويق العقارات المماثلة لعقارك. من أجل التميّز في هذا السوق التنافسي، يحتاج إعلانك إلى تصوير احترافي، ووصف جذاب، والوصول إلى شبكة وساطة واسعة.

بصفتك مالك عقار مسجل، ستحتاج إلى توقيع نموذج الإدراج لدى مؤسّسة التنظيم العقاري (RERA)، ليقوم الوسيط بإدراج العقار رسميًا. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج الوسيط إلى نسخ من سندات الملكية ووثائق الهوية الخاصة بك، لتلبية متطلّبات العناية الواجبة بالعمليّة.

الانطباعات الأولى مهمة، خاصّةً في العقارات. تعاون عن كثب مع وسيطك لتحسين الجاذبيّة البصرية لعقارك، من خلال بعض اللمسات البسيطة، وإزالة أي مسبّبات للفوضى، والتنسيق الاستراتيجي. يشمل ذلك الاهتمام بكلّ من المساحات الداخليّة والخارجيّة لجذب المستأجرين المحتملين من اللحظة الأولى لوصولهم.

ابق على اطلاع على مراحل تطوّر عمليّة إدراج عقارك، من خلال التواصل المنتظم مع وسيطك. يجب أن يتم الترويج لعقارك بنشاط على موقع الوسيط، وعلى مختلف بوّابات العقارات. التحديثات المنتظمة حول مواعيد المشاهدة وتعليقات المستأجرين ضرورية أيضًا، لاتخاذ قرارات مستنيرة خلال عملية التأجير.

بعد إدراج عقارك، حافظ على التواصل المنتظم مع وسيطك للبقاء على اطلاع على مواعيد المشاهدة والعرض. قيّم جميع العروض المستلمة وكن منفتحًا على التفاوض. ومع ذلك، تجنّب رفض أي عروض بسرعة. من الضروري قياس مستوى الاهتمام بعقارك قبل اتخاذ قرارات بشأن العروض الحالية.

قم بإجراء فحوصات خلفيّة شاملة على المستأجرين المحتملين، بما في ذلك تاريخهم الإيجاري، ووضعهم الوظيفي، واستقرارهم المالي، وغيرهم. قد يساعدك ذلك في تجنب المستأجرين المشكوك فيهم، وتقليل خطر التخلّف عن دفع الإيجار أو أي مشكلات أخرى.

قم بإعداد اتفاقية إيجار ملزمة قانونيًا. تنص بوضوح على حقوق كلا الطرفين ومسؤولياتهما. بما في ذلك مبلغ الإيجار، وجدول الدفع، ووديعة التأمين، ومسؤوليات الصيانة، وشروط الإشغال، وغيرهم.

اطلب وديعة تأمين من المستأجر. تمثّل عادةً 5% -إذا كان غير مفروش- أو 10% -إذا كان مفروشًا- لتغطية أي أضرار. أيضًا، تأكّد من أن شيكات الإيجار صحيحة قبل تسليم مفاتيح العقار.

من الضروري تسجيل عقد الإيجار لدى “إيجاري”: نظام التسجيل الإلكتروني التابع لمؤسّسة التنظيم العقاري (RERA). يضمن ذلك الاعتراف القانوني بعقد الإيجار ويوفّر الحماية لكلٍّ من المالك والمستأجر.