الدليل الشامل
لمشتري المنازل في دبي
مرحبًا بكم في الدليل الشامل لمشتري المنازل، والمصمّم خصّيصًا لسوق العقارات الحيوي في دبي. سواء كنت تسعى إلى شراء منزل للمرّة الأولى، أو تتطلّع إلى الاستثمار في سوق العقارات النابض بالحياة في دبي، فإن هذا الدليل الشامل سيزوّدك بالمعرفة الأساسيّة والاستراتيجيّات اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة، والعثور على منزل أحلامك في هذه المدينة العالمية.
دليل المشتري
قد يشكّل شراء منزل، أو أي نوع من أنواع العقارات، قرارًا مربكًا، خصوصًا لأولئك الذين لا يمتلكون خبرة كافية حول هذه العمليّة. بغض النظر عن موقعك، من الضروري الإلمام بالجوانب القانونيّة المرتبطة بالاستثمار العقاري. وينطبق هذا المبدأ بالتأكيد على مدينة دبي وعقاراتها.
هل أنت مهتم بفهم الخطوات اللازمة لشراء العقارات في المدينة الساحرة؟ إليك دليلًا كاملًا بأبرز ما تحتاجه لشراء العقارات في دبي.
خطوة 01 - صياغة عقد بين البائع والمشتري.
بمجرّد العثور على العقار المناسب، الخطوة التالية هي التفاوض وتحديد شروط البيع مع البائع.
وعند شراء العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة بصفة عامة، لديك خياران: الدفع نقدًا أو التقدّم بطلب الحصول على قرض عقاري.
خطوة 02 - توقيع اتفاقيّة البيع.
عند شراء عقار في دبي، يجب عليك توقيع اتفاقية البيع، المعروفة أيضًا بمذكرة التفاهم (MOU).
في دبي، يُعتبر النموذج F، أو مذكرة التفاهم، أحد نماذج مؤسّسة التنظيم العقاري (RERA) الأساسيّة. ويوفر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الوصول إلى النموذج أو العقد F. وعادةً ما يقوم وكيل العقارات بإعداد العقد لك على أساسه.
بمجرّد أن يكون العقد جاهزًا، يجب على كلٍّ من المشتري والبائع توقيعه أمام شاهد -عادةً ما يكون الوكيل- في مكتب أمين التسجيل.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشتري دفع وديعة أمان بنسبة 10% إلى أمين التسجيل، والتي تُسترد بمجرّد اكتمال نقل الملكية.
خطوة 03 - تقديم طلب شهادة عدم ممانعة.
في الخطوة التالية، ستحتاج أنت والبائع إلى الاجتماع في مكتب المطوّر العقاري.
يهدف هذا الاجتماع إلى تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية. سيصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة فقط إذا لم تكن هناك رسوم خدمات مستحقّة على العقار.
خطوة 04 - إتمام نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك.
لاستكمال شراء عقار في دبي، يجب عليك مقابلة البائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ليصبح نقل الملكية ساري المفعول بمجرّد حصولك على شهادة عدم ممانعة.
خطوة 05 - يجب أن تجهّز الوثائق التالية معك قبل زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك:
- شيك مُصدر من المدير بقيمة العقار المستحق للبائع
- المستندات التعريفيّة الأصلية (بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر، والتأشيرة) للمشتري والبائع
- شهادة عدم الممانعة الأصلية من المطوّر العقاري
- النموذج F موقّعًا (مذكرة التفاهم)
خطوة 06 – عند إكمال الإجراءات الرسميّة، يُصدَر سند ملكية جديد باسمك، وتصبح مالكًا رسميًّا للعقار الذي اخترته في دبي.
سجل اهتمامك
املأ النموذج. سيتصل بك أحد متخصصينا قريبًا.
